자본주의 경제체제하에서 사람들의 경제활동으로 소득이 발생하고, 소비가 일어나며, 재산의 이동이 있게 된다. 국가와 지방자치단체는 그 유지에 필요한 재원을 구성원들의 소득, 소비, 재산의 일부를 세금으로 거두는 방법으로 조달한다. 이와 같이 현대인은 세금을 피할 수 없는 처지에 있다. 그러므로 합법적인 절세는 경제인의 필수라 하겠다.
우리나라 국민이 소유하고 있는 재산의 80% 정도가 부동산이다. 부동산관련 세금은 그 부담액이 크고 국민생활과 밀접하게 관련돼 있다. 부동산의 양도 · 증여 등 재산이 이동할 경우에는 반드시 세금문제가 따른다. 그러므로 부동산 소유권을 변동시키고자 할 경우에는 부담해야할 세금을 검토해야 예기치 못한 불이익을 사전에 방지할 수 있다.
본서는 필자가 27년간의 국세청 공직생활, 16년간의 세무사사무소 운영, 그리고 15년간 대학의 세무회계과 겸임교수를 거치면서 터득한 세무이론과 실무경험을 바탕으로 다음 사항에 중점을 두고 부동산관련 양도 · 상속 · 증여세의 절세 포인트를 제시하였다. 아울러 실무와 절세에 활용할 수 있도록 부동산의 취득 · 보유 · 임대관련 세금 문제도 사례 중심으로 다루었다.
첫째, 이 한 권으로 부동산의 양도 · 상속 · 증여 그리고 취득 · 보유 · 임대 단계에서 발생하는 모든 세금문제에 대처할 수 있도록 하였다. 부동산의 보유와 이동하는 과정에서 발생하는 부동산세금, 즉 취득세 · 등록세, 재산세 · 종합부동산세, 부가가치세 · 종합소득세, 양도소득세, 상속세 · 증여세 등 9가지 부동산 관련 세금의 절세포인트를 다루었다.
둘째, 부동산과 관련하여 놓치거나 착오하기 쉬운 세금을 중심으로 234가지 주제를 선정하고, 절세포인트를 요약제시한 후 세법과 예규 · 판례를 들어 해설하는 방법으로 부동산관련 세금의 절세방안을 제시하는 데 중점을 두었다.
셋째, 부동산관련 세금의 실무에 있어 착오하거나 놓치기 쉬운 쟁점을 ‘박스 처리’하는 한편, 부동산세금의 절세에 유용하게 활용할 수 있는 사례를 ‘절세포인트’라는 제목으로 별도 표시하여 실무와 절세에 활용할 수 있도록 하였다.
넷째, 부동산 관련 제도와 세금문제 중에서 현재 이슈가 되고 있는 부동산 실거래가 신고 및 과세제도, 재개발 · 재건축사업과 양도소득세, 1세대1주택 비과세, 다주택자 중과, 개인과 법인의 비사업용 토지 중과, 상속 · 증여세 절세 등 어려운 부동산세금 분야의 절세방안을 제시하고자 노력하였다.
필자는 본서가 부동산세금으로 어려움을 겪고 있는 납세자 여러분이 절세방안을 찾는 데 도움이 되었으면 한다. 나아가 회계 · 세무 전문가 및 실무자, 그리고 세금에 관심이 많은 독자 여러분에게 최고의 세무 안내서가 되기를 기대한다.